¿Qué es la deducción por vivienda habitual?

Son muchas las situaciones que pueden dar lugar a la copropiedad de una vivienda que una de las partes desea liquidar. Cuando surjan dudas al respecto, la mejor recomendación es contactar con especialistas del sector. Rentalias ofrece el mejor asesoramiento inmobiliario, especialmente en nuda propiedad e inversiones de vida.

La declaración de la renta establece unas prerrogativas que actúan como privilegios que aligeran un poco la carga fiscal. los deducción por vivienda habitual es una de esas ventajas que ofrece contribuyentes bajo ciertas condiciones.

Una de estas circunstancias es cuando compramos nuestra vivienda a través de un préstamo o hipoteca. Digamos entonces que podemos beneficiarnos de una deducción por la compra de la vivienda, con la que podemos reducir nuestra base imponible y, por tanto, ahorrar en nuestra contribución fiscal.

¿Qué es la deducción por vivienda habitual?

Son muchas las situaciones que pueden dar lugar a la copropiedad de una vivienda que una de las partes desea liquidar. Cuando surjan dudas al respecto, la mejor recomendación es contactar con especialistas del sector. Rentalias ofrece el mejor asesoramiento inmobiliario, especialmente en nuda propiedad e inversiones de vida.

La declaración de la renta establece unas prerrogativas que actúan como privilegios que aligeran un poco la carga fiscal. La deducción por vivienda habitual es una de estas ventajas que se ofrecen a los contribuyentes bajo unas condiciones muy concretas.

Una de estas circunstancias es cuando compramos nuestra vivienda a través de un préstamo o hipoteca. Digamos entonces que podemos beneficiarnos de una deducción por la compra de la vivienda, con la que podemos reducir nuestra base imponible y, por tanto, ahorrar en nuestra contribución fiscal.

¿Cómo deducir la inversión en vivienda habitual?

Veamos qué se entiende por residencia habitual para entender en qué casos se puede aplicar la deducción. La Agencia Tributaria establece que se entiende por vivienda habitual un inmueble que reúna las siguientes condiciones:

  1. La residencia habitual constituye la residencia del contribuyente por un período continuo de al menos tres años.

No obstante, se entiende que el alojamiento ha sido habitual en el caso de que el fallecimiento del contribuyente se produzca antes del vencimiento del citado plazo (tres años), o bien, cuando concurran otras circunstancias que hagan necesario el cambio de domicilio, tales como:

Celebración de bodas

Separación marital

Transferencia de trabajo

Obtención de un primer empleo o cambio de trabajo u otros análogos justificados.

Asimismo, en estas circunstancias particulares también se incluyen las situaciones en las que el alojamiento deba ser modificado por ser inadecuado debido a la incapacidad del propio contribuyente, de su cónyuge o de un familiar que conviva con el contribuyente, directa o directamente. , consanguíneos o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive.

  1. La vivienda habitual es aquella en la que el contribuyente resida real y permanentemente en un plazo no superior a doce meses contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

Por tanto, la vivienda adquirida no pierde su carácter habitual cuando concurren las circunstancias anteriores y cuando el contribuyente disfruta de una vivienda habitual por función o empleo y la vivienda adquirida no se utiliza. En este caso, el plazo de doce meses se cuenta a partir de la fecha de terminación de la correspondiente cesión o relación laboral.

¿Cómo se calcula el importe de la deducción?

Para calcular la cuantía de la deducción hay que tener en cuenta que la base de la misma se obtiene sumando las cantidades pagadas en el ejercicio, con el límite máximo de 9.015 euros, por la adquisición o rehabilitación, sumando también las gastos que hayan sido asumidos por la persona que compró la vivienda, así como la depreciación, intereses y otros gastos derivados de los préstamos obtenidos para su financiación.

Una vez calculada la base de la deducción, el 15% de los gastos constituiría la deducción a aplicar.

¿Cuándo se pierde la deducción por vivienda habitual?

Desde el 1 de enero de 2013 se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual. No obstante, si lo dedujiste antes de esta fecha, podrás seguir aplicando esta deducción en tu declaración de la renta, siempre que cumplas las condiciones establecidas. Estos requisitos son:

a) Si adquirió su vivienda habitual o pagó dinero para su construcción antes del 1 de enero de 2013.

b) Si pagó cantidades antes del 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de su vivienda habitual, siempre que dichas obras hayan sido finalizadas antes del 1 de enero de 2017.

c) Si pagó cantidades antes del 1 de enero de 2013 por la realización de obras y mejoras destinadas a adecuar la vivienda habitual de personas con discapacidad, siempre que dichas obras o mejoras hayan sido finalizadas antes del 1 de enero de 2017.

En todo caso, para aplicar la deducción por vivienda habitual, deberá haber aplicado la deducción por vivienda habitual en 2012 o antes, salvo que no haya podido aplicarla porque el importe invertido en aquél – no supere el coste de reinversión exento o las bases efectivas de deducción de anteriores casas

Como hemos indicado anteriormente, la deducción por adquisición de vivienda habitual quedó suprimida con efectos 1 de enero de 2013, por lo que sólo tienen derecho a esta deducción quienes hayan comprado el inmueble y formalizado el préstamo hipotecario antes del 31 de diciembre de 2012. . .

¿Cuándo deja de ser vivienda habitual?

Si no concurren las condiciones que hemos señalado anteriormente sobre lo que se entiende por vivienda habitual comprobada por la administración financiera, un inmueble no puede ser considerado como tal y, por tanto, no se puede aplicar la deducción. Cualquier inmueble en el que se vive menos tiempo que en otra vivienda habitual, es decir, en el que se pasa más tiempo a lo largo del año, deja de ser vivienda habitual.


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