Es normal que cuando nos adentramos en el tormentoso mundo de la fabricación trámites administrativos, financieros o inmobiliarios, encontramos siglas en documentos con siglas incomprensibles de las que no sabemos nada. Precisamente en las negociaciones inmobiliarias, es probable que descubras un concepto que puede llamarse IDUFIR o CRU, dependiendo de una serie de factores. Para que no te sientas aturdido por estas extrañas letras, hoy te contamos qué es IDUFIR.
El Catastro y la Dirección General del Catastro
Así que veamos qué es IDUIR. Este extraño acrónimo significa Identificador único de la propiedad registrada. Es un código numérico único que permite identificar perfectamente cada inmueble en el Catastro.
¿Qué significa? que funciona como un número de identificación no repetible, como el DNI o la matrícula de un coche, que reconoce cada uno de los inmuebles existentes en España. De esta forma, se homologan los distintos registros inmobiliarios existentes en el país.
Este último, el registro de la propiedad, Es la institución en la que se inscriben los inmuebles existentes y los demás aspectos que la definen. Entre ellos se encuentran quienes son sus propietarios, sus características, los derechos y cargas fiscales que soporta cada uno. Además, el registro de la propiedad actúa como un espacio en el que es posible consultar las anotaciones referentes al inmueble.
Por otra parte, a la hora de profundizar en el significado de IDUFIR, también es importante tener en cuenta el concepto de Dirección General del Catastro. Es un organismo oficial dependiente del Ministerio de Hacienda de España que se encarga de la planificación, dirección, coordinación, control y ejecución de todo lo relacionado con el registro de la propiedad en el país.
Y para seguir en los conceptos, es necesario saber que el Catastro es el registro administrativo gratuito y obligatorio que contiene la descripción de todas las características de los bienes inmuebles en España. Entre otras cosas, se diferencia del registro de la propiedad en que es obligatoria la inscripción de todos los inmuebles contenidos en él, además de que no es necesario pagar por ello.
IDUFIR, más tarde llamado CRU
Hemos titulado este texto con dos siglas, IDUFIR y CRU. Ambos se refieren a un concepto completamente idéntico. Entonces, ¿por qué tienen nombres diferentes? Sabemos qué es IDUFIR, pero aún tenemos que aclarar a qué se refiere el concepto de CRU. Vamos a explicarlo.
De hecho, IDUFIR nació como un perfeccionamiento de la referencia catastral, de la que hablaremos poco después, para ofrecer mayor garantía y seguridad a la hora de identificar un inmueble. El origen de El identificador único del dominio registrado data de 2008.
En lugar de, en 2016 el IDUFIR fue sustituido por el CRU, que significa Código Único de Registro Operativo. Lo cierto es que ambos son casi hermanos gemelos, ambos con 14 dígitos que actúan como identificador único. En otras palabras, la única diferencia significativa es el cambio de nombre.
Hoy coexisten normalmente CRU, IDUFIR y referencia catastral. Lo único que los diferencia es que las fincas registradas antes de agosto de 2016 tienen el código IDUFIR y las que lo han hecho posteriormente con el CRU. Todos los que están matriculados actualmente, por tanto, lo hacen con el CRU.
La referencia catastral
Y una vez que hemos definido qué son IDUFIR y CRU, veamos la relación entre IDUFIR y referencia catastral. Empecemos por precisar que, al contrario de lo que vimos en el párrafo anterior, no estamos ante conceptos con el mismo contenido, sino con diferentes nombres. Aquí las diferencias son significativas.
Todas las propiedades en España tienen un referencia catastral única y gratuita. Es un código alfanumérico de veinte dígitos que otorga el registro de la propiedad y que también es una especie de registro.
que hace en este caso la referencia catastral es para identificar una dirección física. Es decir, a partir de ahí, anotamos el portal exacto donde vivimos, el piso, la escalera y el número o letra. No hay posibilidad de errores. La referencia catastral identifica nuestra propiedad.
Y es precisamente en este aspecto donde radica la diferencia entre CRU, IDUIR y referencia catastral. Porque este último se convierte en una referencia que indica las características físicas y la ubicación de la casa. Existe el cambio principal con respecto al significado de IDFUR o CRU. Y es que estos últimos también son un indicador de propiedadalgo que corresponde a la referencia catastral.
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